يكي از مهمترين عوامل تعيين كننده در آسايش، سلامتي و نشاط ساكنان هر ساختمان، چگونگي عملكرد تأسيسات گرمايش ـ سرمايش و تهويه مطبوع ساختمان مي باشد. از سوي ديگر سيستم گرمايش مركزي يا موتورخانه به دليل برخورداري از امتيازاتي چون جدا بودن فضاي احتراق سوخت از فضاي كار و زندگي، كاهش خطرات و آلودگي ها، امكان كنترل و نگهداري بهتر و صرفه جويي در هزينه هاي انرژي بهترين گزينه براي تأمين انرژي حرارتي ساختمانهاي بزرگ و مجتمع هاي ساختماني با كاربري اداري، تجاري و مسكوني مي باشد.
از جمله ايرادهاي عمومي موتورخانه ها مي توان به نامناسب بودن ساختمان موتورخانه ها، طراحي نادرست سيستم سوخت رساني ،عدم تناسب ظرفيت حرارتي ديگ هاي آب گرم با مشعل ها و بار حرارتي مورد نياز ساختمانها ، اشكالات در ساير اجزا مانند پمپ ها ، منبع انبساط ، منبع آب گرم و لوله كشي داخلي ، عايق نبودن ، عدم بازديد و سرويس به موقع و عدم رعايت اصول اوليه نگهداري اشاره نمود
از آنجايي كه موتورخانه، قلب ساختمان به شمار مي آيد لازم است كه كليه مراحل طراحي، انتخاب تجهيزات، نصب و راه اندازي، تعمير و نگهداري،سرويس و بازديد آن بوسيله افراد مجرب و آموزش ديده انجام شود. علاوه بر آن ساماندهي چنين مجموعه گسترده اي از تجهيزات مكانيكي و الكتريكي، بدون داشتن يك برنامه مدون امكان پذير نيست. متأسفانه در كشور ما در بيشتر ساختمانها (اعم از اداري،تجاري و مسكوني)، برنامه مدوني براي رسيدگي به وضعيت موتورخانه ها وجود ندارد. اغلب به دليل ناآگاهي و يا ضرورت، موتورخانه ها به شيوه اي نادرست و ناقص طراحي ، اجرا ونگهداري مي شوند كه اين امر پيامد هايي چون افزايش هزينه هاي اوليه و نارضايتي ساكنان ، كاهش عمر مفيد و بازدهي تجهيزات ، نياز به تعميرات مكرر ، هزينه بالاي نگهداري ، توليد گازهاي آلاينده و امكان بروز حوادث را در پي دارد .
با يك برنامه راهبردي اصولي و رويه هاي يكپارچه و منظم و طراحي بر مبناي اصول و استاندارد هاي علمي و مهندسي كامل نمودن مدارك فني و مهندسي ، تصميم گيرهاي هوشمندانه و انجام كار توسط افراد متخصص و نگهداري اصولي مي توان از تصميم هاي نادرست و سليقه اي و هزينه هاي غيرضروري جلوگيري نمود و با افزايش عمر مفيد تاسيسات و كاهش هزينه هاي نگهداري ، افزايش بهره وري سوخت و كاهش تلفات انرژي از همه مهمتر كاهش هزينه هاي مربوطه و ايجاد شرايط ايمن ، سلامت كامل و خشنودي براي ساكنان رافراهم ساخت.
مطالب مرتبط : بهينه سازي انرژي مصرفي ساختمان،گامي درجهت اصلاح الگوي مصرف