سايت مهندس ولي الله ديني:تهراني ها گران زندگي مي كنند؟

ميانگين قيمت واحد مسكوني در نيمه اول سال ۹۱ دركل كشور متر مربعي ۹۸۰ هزار تومان بوده، اما در شهر تهران آپارتمان هاي مسكوني با متوسط قيمت هر متر مربع ۲ ميليون و ۶۹۲ هزار تومان معامله شده اند. اين در حالي است كه در ياسوج هر متر مربع واحد مسكوني با قيمت متوسط ۲۵۹ هزار تومان فروخته شده است.

ميزان نوسان قيمت مسكن و اجاره بها در كل كشور نشان مي دهد كه در سال ۹۱ نه تنها تهران، بلكه ساير شهرهاي بزرگ با نرخ هاي فزاينده بازار مسكن درگير بوده و در اين ميان، فشار اجاره بها به مراتب بيشتر از قيمت خريد بوده است.

در كل كشور طي نيمه اول سال ۹۱، اجاره بها ۳۲.۵ درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزايش پيدا كرده و به متري بيش از ۵ هزار تومان براي هر ماه رسيده است. در شهر تهران اما اجاره بها با ۳۳ درصد افزايش به متري ۱۴ هزار تومان نزديك شده است. از سوي ديگر، قيمت مسكن در ۶ ماه اول سال ۹۱ نسبت به دوره مشابه سال قبل از آن در كل كشور حدود ۱۹.۵ درصد رشد يافته و در شهر تهران اين نرخ رشد ۲۸ درصد گزارش شده است.

با مقايسه اين ارقام مي توان به اين نتيجه رسيد كه نرخ اجاره بها دركل كشور با سرعت بيشتري از قيمت مسكن رشد كرده و عرصه را بيشتر براي اجاره نشينان تنگ تر مي كند. همچنين صاحب خانه شدن در تهران نسبت به ساير نقاط كشور روز به روز سخت تر مي شود، در حالي كه نرخ اجاره در تهران و ساير شهرها تقريبا رشد برابري دارد.

قيمت هر متر مربع زمين در كشور طي نيمه اول سال ۹۱ به طور متوسط ۴۵۵ هزار تومان و در تهران معادل يك ميليون و ۳۱۰ هزار تومان بوده كه به ترتيب ۳۰ و ۳۵ درصد افزايش را نسبت به مدت مشابه سال ۹۰ تجربه كرده اند.

بررسي متوسط هزينه ناخالص سالانه يك خانوار ساكن در مناطق شهري استان هاي مختلف نشان مي دهد كه استان تهران با ۲۹۱ ميليون و ۲۸۰ هزار ريال بيشترين و استان هرمزگان با حدود ۱۱۴ ميليون و ۹۹۴ هزار ريال كمترين هزينه را به خود اختصاص داده اند. از نظر متوسط درآمد پولي و غيرپولي ناخالص سالانه يك خانوار شهري، باز هم تهران با ۲۹۳ ميليون و ۱۶ هزار ريال بيشترين و استان سيستان و بلوچستان با ۱۲۴ ميليون و ۴۹۴ هزار ريال كمترين درآمد را داشته اند.

بيشترين هزينه در تهران، به عنوان گران ترين شهر ايران، در گروه مسكن، آب و برق و ساير سوخت ها صورت مي گيرد. نزديك به ۱۴۷ ميليون ريال از سبد هزينه خانوار تهراني به اين بخش اختصاص يافته كه معادل بيش از نيمي از هزينه يك خانوار تهراني است. بعد از آن خوراكي ها و آشاميدني ها با سهمي بيش از ۵۲ ميليون ريال در رتبه دوم پرهزينه ترين گروه هزينه ترين گروه هزينه اي خانوار تهراني قرار مي گيرند.

اما اگر بخواهيم سهم خوراكي ها را از كل هزينه هاي خانوار، به عنوان نمودي از سطح رفاه، محاسبه كنيم مي بينيم كه عليرغم هزينه هاي بالاي زندگي در تهران وضعيت در اين استان نسبت به ساير استان ها بهتر است. به طور متوسط يك خانوار تهراني ۱۷.۹ درصد از هزينه هاي خود را صرف خريد خوراكي ها و آشاميدني ها مي كند، در حالي كه در سيستان و بلوچستان اين نسبت برابر با ۳۹.۸ درصد است.